外墻滲漏是房屋建筑比較常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，不僅影響房屋建筑的美觀性和舒適性，而且會(huì)增加房屋建筑的后期維護(hù)費(fèi)用，對(duì)房屋內(nèi)墻質(zhì)量也會(huì)造成極大影響。采用外墻防滲漏技術(shù)進(jìn)行科學(xué)施工，有助于提高房屋建筑工程外墻施工水平，解決外墻滲漏帶來(lái)的困擾。

一、外墻滲漏對(duì)房屋建筑的影響

• 影響房屋建筑的舒適性

  建筑物外墻一旦發(fā)生滲漏，必然會(huì)影響房屋的室內(nèi)環(huán)境，讓房屋的舒適性大打折扣。而外墻防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的有效應(yīng)用，有助于為居民營(yíng)造舒適的生活空間，提升居民的幸福指數(shù)。

• 影響房屋建筑的美觀性

  房屋是居民長(zhǎng)期生活的場(chǎng)所，需要通過(guò)室內(nèi)裝修讓居住環(huán)境變得更加美觀。然而，一旦發(fā)生外墻滲漏，將會(huì)破壞室內(nèi)裝修的整體性。有些房屋甚至出現(xiàn)墻體結(jié)構(gòu)松散、墻面發(fā)霉的情況，嚴(yán)重破壞建筑內(nèi)部的美觀性。

• 影響房屋建筑的維護(hù)費(fèi)用

  外墻滲漏不僅會(huì)影響居民的生活質(zhì)量，而且會(huì)減少房屋建筑的使用壽命。一旦發(fā)生外墻滲漏問(wèn)題，必然將加大后期房屋的維護(hù)費(fèi)用。采用外墻防滲漏施工，能減少后期的維護(hù)壓力，進(jìn)而降低房屋維護(hù)費(fèi)用。

二、外墻滲漏產(chǎn)生的原因

• 建筑材料的影響

  建筑材料的質(zhì)量對(duì)建筑物的防滲性能影響較大。在外墻施工中，大多采用具有較強(qiáng)保溫性的空心磚進(jìn)行施工。這種材料內(nèi)部空隙較大，雨季會(huì)吸收空氣中的水分，導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。此外，在房屋施工中，如果成品保護(hù)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，這種材料易因受到碰撞而開裂，增加外墻滲漏概率。

• 施工工藝的影響

  外墻滲漏與外墻的施工工藝密切相關(guān)。為了確保房屋建筑工程施工能順利進(jìn)行，通常需要搭設(shè)腳手架或支護(hù)等，進(jìn)而會(huì)在房屋外墻體上留下一些工藝孔。這些工藝孔需要在后期進(jìn)行填補(bǔ)，如果清理工作不到位，易出現(xiàn)外墻滲漏問(wèn)題。

• 施工質(zhì)量的影響

  房屋建筑多為混凝土施工，在施工中需要對(duì)各工序的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，這樣才能提高房屋建筑的水密性。但在實(shí)際施工中，如果對(duì)施工質(zhì)量控制不嚴(yán)格，忽視質(zhì)量控制要點(diǎn)，將會(huì)影響房屋建筑的整體質(zhì)量，進(jìn)而埋下隱患，導(dǎo)致出現(xiàn)外墻滲漏情況。

三、外墻防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的應(yīng)用策略

（一）建筑材料控制

• 建筑材料的選擇

  首先，外墻砌體材料需要根據(jù)工程設(shè)計(jì)要求，采購(gòu)符合強(qiáng)度和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的磚塊。外墻砌體材料進(jìn)場(chǎng)前，需要審核其合格證，對(duì)材料進(jìn)行抽樣檢測(cè)，檢驗(yàn)合格后才能在房屋建筑中使用。其次，要對(duì)砂子的含泥量進(jìn)行合理控制，含泥量要求不超過(guò)5%，使用前需要用篩子進(jìn)行過(guò)濾，確保砂子含泥量達(dá)到要求。最后，選擇外墻防水材料時(shí)，設(shè)計(jì)人員需要充分了解當(dāng)?shù)毓こ糖闆r，選擇適合本地氣候的材料，優(yōu)先選用耐候性能好的防水材料，以避免因濕度和溫度變化造成外墻裂縫或變形，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

• 建筑材料的驗(yàn)收

  需要選購(gòu)正規(guī)廠家的建筑材料，采購(gòu)之前需要驗(yàn)證廠家的供貨資質(zhì)，材料到場(chǎng)后需要對(duì)材料的合格證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等資料進(jìn)行嚴(yán)格審核，再對(duì)建筑材料進(jìn)行抽樣檢測(cè)，不合格的材料不允許進(jìn)入房屋建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)。

（二）施工工藝和成品控制

• 施工工藝控制

  外墻砌體施工。房屋建筑外墻基層驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行砌體砌筑，砌筑前需要徹底清理建筑地面的灰渣和雜物。為了確保砌筑中砂漿不會(huì)因水分流失而影響外墻整體質(zhì)量，需要提前進(jìn)行灑水濕潤(rùn)，磚塊表面沒(méi)有浮水時(shí)才可以進(jìn)行施工。外墻砌體施工中，需要做到砂漿飽滿，確?；铱p的厚度滿足規(guī)范要求，灰縫通常要保持在10mm左右；豎向的灰縫可以用夾板夾住后筑縫，這樣能讓砂漿更加密實(shí)，避免跑漿。外墻砌體與樓板連接部位是滲漏多發(fā)部位，通常需要將拉筋插入墻體或在磚塊和樓板接觸面上涂抹砂漿。砌筑時(shí)，用木楔楔入磚塊和樓板之間的縫隙中，用砂漿填充密實(shí)后將灰縫刮平。此外，在外墻砌體施工中，不同密度的磚塊不可以混用，存在斷裂情況的磚塊不得用于砌筑。

  外墻抹灰施工。需要在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行外墻抹灰施工。進(jìn)行外墻體抹灰施工之前，需要檢查管線是否牢固、位置是否合理。處理連接部位的縫隙時(shí)，通常采用1∶3的水泥砂漿分層填塞密實(shí)，并對(duì)門窗等部位做好保護(hù)，避免碰撞產(chǎn)生門窗滲漏。

  在外墻抹灰施工中，往往會(huì)遇到混凝土構(gòu)建、過(guò)梁等表面凸出情況，需要鑿平處理后，用素水泥漿處理，不平壓實(shí)后才能施工。對(duì)于工藝孔洞、樓板等部位，做好清理、填塞密實(shí)或砌筑整齊后，才能進(jìn)行抹灰施工。

  抹灰作業(yè)需要控制好施工時(shí)間，通常在外墻砌體完成后的一周進(jìn)行。抹灰前需要清理砌體表面的灰塵和污垢，尤其是油漬。對(duì)于磚塊缺角的情況，可以用1∶3的水泥砂漿分層抹平，待水泥砂漿凝固養(yǎng)護(hù)后再進(jìn)行施工。

  抹灰前2天需要對(duì)砌體澆水濕潤(rùn)，遇到外墻砌體采用不同材料施工產(chǎn)生的結(jié)合部位，需要格外關(guān)注，此部位如果形成通縫，易出現(xiàn)滲漏。通常，需要壓著結(jié)合部位鋪設(shè)鋼板網(wǎng)，兩側(cè)用射釘固定，確定牢固后再進(jìn)行抹灰。

  外墻抹灰前需要將外墻砌體表面的雜物和油漬去除干凈，再用水泥砂漿拉毛，砌體表層凝固后再分層抹灰，抹灰厚度以每層8mm為宜。砌體基層處理完成后，立即進(jìn)行抹灰施工，以避免墻體基層和面層之間出現(xiàn)空鼓開裂的情況。

  外墻抹灰通常包括基層、打底層、面層3個(gè)層次，需要分層進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)，要對(duì)砂漿的配比進(jìn)行嚴(yán)格控制，需要確保砂漿的黏結(jié)度，采用防水砂漿防滲漏效果較好。對(duì)于不同層次的施工，要保持24h的時(shí)間間隔，基層抹灰要壓實(shí)，填塞密實(shí)，表面要基本平整，厚度通常在7～8mm，打底層需要用木抹壓實(shí)抹平，面層需要保證光滑、密實(shí)。

  外墻抹灰需要處理好窗臺(tái)和窗頂，做好窗臺(tái)外沿的向下坡，做出窗上眉線的滴水線，做好窗體的排水孔等，這樣能避免房屋外墻窗體部位出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。

  外墻涂料施工。外墻涂料施工前需要用鋼絲刷和刮刀等去除外墻表面的灰塵和泥土，出現(xiàn)白霜的部位可以用10%草酸溶液處理，干燥后才可以涂料施工。墻面存在裂紋時(shí)，需要用膩?zhàn)诱移?，膩?zhàn)有枰x用防水性基料，優(yōu)先選擇由正規(guī)廠家生產(chǎn)，具備良好質(zhì)量品質(zhì)的膩?zhàn)?，膩?zhàn)雍穸韧ǔ?/span>1mm。基層打磨平整后可以用抹布去除浮塵，進(jìn)行涂料底漆施工。

• 成品保護(hù)控制

  砌體施工成品保護(hù)。在外墻砌體施工中，磚塊的運(yùn)輸需要做到輕拿輕放，房屋建筑采用的磚塊通常為空心磚和多孔磚，經(jīng)過(guò)碰撞后易出現(xiàn)裂紋，從而增加滲漏風(fēng)險(xiǎn)。在磚塊運(yùn)送中，要計(jì)算好使用量，對(duì)放整齊，避免因野蠻作業(yè)造成磚塊損傷。

在外墻砌筑中，墻上不得留出腳手架孔洞，腳手架拆卸時(shí)要注意不能碰撞外墻砌體或者房屋建筑的門窗邊角，以免造成外墻砌體裂縫，發(fā)生滲漏。

  外墻抹灰養(yǎng)護(hù)。房屋外墻抹灰需要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，水泥經(jīng)過(guò)充分水化后才能具有較好的強(qiáng)度。通常抹灰后24h對(duì)外墻表面進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)在常溫下進(jìn)行，需要澆水兩三次，需要專人負(fù)責(zé)，養(yǎng)護(hù)周期一般為15天左右。如果當(dāng)?shù)貧鉁剡^(guò)高或過(guò)低，需要做好墻體的防護(hù)措施。

• 施工質(zhì)量控制

  在房屋建筑工程中，需要確保外墻砌體、外墻抹灰、涂料各環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量。一方面，需要配備專業(yè)的質(zhì)檢人員，并做好質(zhì)檢人員的資質(zhì)審核，明確人員的崗位責(zé)任；另一方面，需要建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢查制度，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不合格的現(xiàn)象不得列入工序，這樣才能確保外墻防滲漏施工技術(shù)的有效性。

• 過(guò)程技術(shù)管理

  在建筑工程施工中，技術(shù)人員需要根據(jù)不同的工程情況進(jìn)行施工工藝的選擇，同時(shí)管理人員需要對(duì)整個(gè)施工進(jìn)行嚴(yán)格的管理，保證在整個(gè)施工過(guò)程中選擇適合建筑項(xiàng)目、施工環(huán)境的施工工藝。另外，施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員需要對(duì)建筑工程的施工人員安全進(jìn)行有效防護(hù)，檢測(cè)安全管理制度的落地情況。在施工中所采用的新技術(shù)需要進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)，檢測(cè)合格后進(jìn)行使用。與此同時(shí)，需要嚴(yán)格地進(jìn)行質(zhì)量控制，對(duì)建筑工程的防水、防滲性能進(jìn)行嚴(yán)格的檢查。在日常管理中，人員需要對(duì)防水、防滲的技術(shù)進(jìn)行講解，對(duì)滲水現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，同時(shí)進(jìn)行滲水問(wèn)題應(yīng)對(duì)措施的培訓(xùn)，提高建筑工程的質(zhì)量控制效率。

• 技術(shù)管理

  在建筑工程的施工中想要有效提高工程的防水、防滲性能，就需要進(jìn)行技術(shù)管理，選擇適合的防水、防滲施工工藝，同時(shí)合理的規(guī)劃施工方案。設(shè)計(jì)方案由相關(guān)的部門進(jìn)行審核，對(duì)設(shè)計(jì)中是否符合建筑需求，基礎(chǔ)建備設(shè)中是否具良好的安全性等進(jìn)行檢查。在此過(guò)程中，需要保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性，以及采用的結(jié)構(gòu)符合施工工藝的發(fā)展。施工人員可以將設(shè)計(jì)出的方案進(jìn)行立體展示，通過(guò)進(jìn)行不同連接點(diǎn)的重力測(cè)試來(lái)保證房屋建筑裝飾的穩(wěn)定性及安全性。通過(guò)清晰的框架展示有效的優(yōu)化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，保證設(shè)計(jì)方案更加成熟。

四、結(jié)語(yǔ)

  外墻防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的有效運(yùn)用，能提升房屋建筑的舒適性，降低后續(xù)維護(hù)成本，提高房屋建筑的整體施工質(zhì)量。在防滲漏技術(shù)應(yīng)用中，需要掌握好關(guān)鍵環(huán)節(jié)和施工細(xì)節(jié)，這樣才能讓防滲漏施工技術(shù)的實(shí)效性得到充分發(fā)揮。

作者：胡志兵福州鐵道大廈有限公司工程師

  北京天文弘建筑裝飾集團(tuán)有限公司，始創(chuàng)于1995年，正式成立于2000年，注冊(cè)資本10800萬(wàn)元，總部位于海淀區(qū)康健寶盛廣場(chǎng)。下轄八個(gè)子公司十五個(gè)分公司：北京天文弘裝飾設(shè)計(jì)院有限公司、北京弘藝豐勞務(wù)分包有限公司、北京天文弘家具有限公司、蕪湖天文弘裝飾工程有限公司、天文弘（北京）國(guó)際文化發(fā)展有限公司、北京天文弘智能家居科技有限公司、北京天文弘創(chuàng)新科技股份有限公司、北京天文弘取道酒業(yè)有限公司；安徽、合肥、新疆、上海、寧夏、海南、西安、廣東、四川、天津、江蘇、河北、北京第一、第二 、第三分公司。是建設(shè)部核準(zhǔn)的國(guó)家建筑裝飾設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、施工壹級(jí)資質(zhì)的企業(yè)；同時(shí)具有建筑幕墻工程設(shè)計(jì)乙級(jí)、施工貳級(jí)、電子與智能化工程專業(yè)承包貳級(jí)、建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包貳級(jí)、消防設(shè)施工程專業(yè)承包貳級(jí)、防水防腐保溫工程專業(yè)承包貳級(jí)、特種工程、鋼結(jié)構(gòu)、古建筑、展陳工程及建筑工程施工總承包、市政公用工程施工總承包等多項(xiàng)資質(zhì)。連續(xù)多年通過(guò)了ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、ISO28001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。現(xiàn)為阿里巴巴經(jīng)濟(jì)體優(yōu)秀供應(yīng)商、融創(chuàng)·中國(guó)戰(zhàn)略合作伙伴、中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、中國(guó)建筑裝飾行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。是中央國(guó)家機(jī)關(guān) 2011-2022年度工程項(xiàng)目定點(diǎn)施工企業(yè)。